税法(二)：土地增值税征税范围的若干具体规定

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正文：1．以房地产进行投资、联营
　　对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价人股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。但对以房地产作价人股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，或是投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。
　　2．合作建房
　　对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税。但是。建成后转让的，属于征收土地增值税的范围。
　　3．企业兼并转让房地产
　　在企业兼并中。对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
　　4．交换房地产
　　交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入。按照规定属于征收土地增值税的范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。 www.caiwu51.com伴你同行
　　5．房地产抵押
　　在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税。以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。
　　6．房地产出租
　　房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让，不属于征收土地增值税的范围。
　　7．房地产评估增值
　　房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。
　　8．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物
　　国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，原房地产所有人也取得了收入，但按照《土地增值税暂行条例》的有关规定，可以免征土地增值税。 如果觉得《税法(二)：土地增值税征税范围的若干具体规定》不错，可以推荐给好友哦。


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