税法(二)：出售旧房应纳税额的计算方法

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正文：

出售旧房及建筑物，首先按评估价格及有关因素计算、确定扣除项目金额，再根据上述方法计算应纳税额。具体计算步骤是：
　　1．计算评估价格。其公式为：
　　评估价格=重置成本价x成新度折扣率
　　2．汇集扣除项目金额。
　　3．计算增值率。
　　4．依据增值率确定适用税率。
　　5．依据适用税率计算应纳税额。
　　应纳税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数
　　例：某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、X-r_费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27．5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。
　　解：(1)评估价格=600×70％=420(万元)
　　(2)允许扣除的税金27．5万元
　　(3)扣除项目金额合计=420+27．5=447．5(万元)(4)增值额=500—447．5=52．5(万元)(5)增值率=52．5÷447．5×100％=11．73％(6)应纳税额=52．5×30％一447．5×0=15．75(万元)

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