税法(二)：房产税应纳税额的计算

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正文：

(一)地上建筑物房产税应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率
　　其中：房产计税余值=房产原值×(1一原值减除比例)
　　(二)地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为：
　　1．工业用途房产，以房屋原价的50％一60％作为应税房产原值。
　　应纳税额=应税房产原值×(1一原值减除比例)×1.2％
　　2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70％一80％作为应税房产原值。
　　应纳税额=应税房产原值×(1一原值减除比例)×1.2％
　　房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
　　3．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
　　例：某省一企业2005年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元；2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元。试计算该企业当年应纳的房产税(注：该省规定按房产原值一次扣除20％后的余值计税)。
　　解：(1)自用房产应纳税额=[(1000+60)×(1—20％)]×1．2％=10.176(万元)
　　(2)租金收入应纳税额=50×12％=6(万元)
　　(3)全年应纳房产税额=10.176+6=16.176(万元)

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