物业维修基金管理和使用办法
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1.0 目的
保证维修基金的安全和业主的利益
2.0 适用范围
物业公司代管维修基金的收缴、使用
3.0 管理和使用办法
3.1 银河大厦共用部位、共用设施、设备维修基金,在房屋出售时,根据政府有关部门的文件精神,一次性征收到位,专户专存,利息净收益转作维修基金滚存。
3.2 经业主委员会讨论决定,由物业公司代管维修基金,并签订《代管协议》。专户存入南通市商业银行,专款专用。接受银河大厦业主委员会、市物业管理处的监督检查。
3.3 业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
3.4 为保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用;挪用维修基金并造成损失的,必须接受处罚,情节特别严重的,应追究直接责任人员和领导人员的责任。
3.5 南通银河物业管理有限公司根据企业管理需要,提出年度维修基金使用计划,经业主委员会审定后方可实施。
3.6 维修基金专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,在实施过程中,本着公开招标、公平竞争的原则,在保证项目质量的前提下,努力减少维修基金支出。
定期公示维修基金的使用情况,自觉接受业主委员会的监督。
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