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word版06整个策划书由四章组成:
第一章、背景分析;
第二章、理念策划;
第三章、品质策划;
第四章、营销策划。</P><P>另有:
附件1、***商业用房营销整体策划方案;
附件2:***商业用房营销第一阶段运作方案。
第一章、背景分析
一、宏观背景
1、有专家指出,休闲比旅游的外延大一些,休闲比旅游更宽泛、更深刻,而休闲产业则是新千年全球经济的五大动力之一。在中国,以旅游、娱乐、服务、文化为支柱的休闲产业发展极快,特别是在城市,休闲产业已成为城市经济繁荣的重要因素,成为经济投资的一部分。</P><P>2、经济的发展使人们超来越看重休闲(包括餐饮、娱乐、观光、旅游等),中国人的法定假日休息日已有约120天,占了一年的三分之一(含带薪休假),它预示着中国人休闲文化生活的黄金时代正在一天天的到来。</P><P>3、还需要看到,由于历史和现实的种种原因,导致了不少现代城市人精神生活空虚,沉溺于低级庸俗的休闲方式中,注重感官享受,缺乏文化内涵,比如与三陪小姐厮混、暴饮暴食、醉酒发疯、没日没夜的搓麻将、斗地主、上网聊天、看暴力碟片等等,而文明、健康、科学的休闲对社会发展的进程有校正、平衡、弥补的功能,对提高一个城市的精神文明是大有益处的。</P><P>4、江景开发(亲水岸线开发)在中国正受到越来越大的重视,重庆南滨路一出手便震惊了西部与中国、以后将震惊世界。长江沿线的诸多城市都在大作江景文章,作为有“江城”“三江之城”美称的**,理应有一番大的作为。
二、主要优势</P><P>1、江岸岸线与江水水面的距离相当高,而且有1000多米的足够的长度,在一个城市的中心区内,同类型的高岸江景在**是唯一的(绝版江景),在重庆是稀有的,在中国也是不多的,而且它的位置居于新城老城之间,一桥二桥之间,有似**的心脏部位。</P><P>2、**是重庆北部中心城市,正在建设“江城美好家园”、“历史文化名城”,用不了多久,特别是在钓鱼城的旅游新形象包装完成后,**的旅游经济将会有一个很大的发展,来**旅游观光的人会大大增加。</P><P>3、中国休闲文化中的国粹,如象棋、围棋、书画等均适合于临江竞技、观赏、展览、演示等,因为这样的环境视野开阔,空气清新。**本为江城,打江景牌属于题中之义。市调也表明,**市民普遍对江景的认识度较高,对江景房有很大的期望。同时,市政府及相关部门也相当重视和支持此项目,自然会提供许多有力的帮助。</P><P>4、高中档餐饮经营较好说明了**的消费力还是相当强的。大型商场重百、新世纪、国美的进入也证明了这一点。但是,现代意义上的**休闲文化、休闲产业还处于早期开发阶段,其中的机会很大,也很多。市调表明,**人有夜生活的习惯,这一点对于休闲文化与产业的开发简直是天赐良机。
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