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PDG89、宏观市场背景(不错)5月,经国务院批准,南京市对江北行政区划作出重大调整,标志着江北地区的发展进入了一个新的阶段,也标志着南京的发展进入了由隔江发展向跨江发展的历史跨越阶段。一、土地资源利用待开发土地资源江北的发展刚起步,丰富的土地资源是其最吸引开发商眼球因素,据不完全统计,仅泰山镇及周边准备开发的土地就已超过15000亩,折合房地产开发面积1300万平方米,是南京市(不错)土地开发的4倍还多,而珠江镇拥有土地面积2050平方米,就现有及待开发项目看来与泰山镇走势相当,说明江北未来的发展趋势不可限量,竞争也将愈加激烈。土地开发现状到今年底江北仍处在刚启动的初级阶段,楼盘整体状况是规模小、品质不高、总价低,主要面向的受众是本地居民和拆迁户,销售的基本目标是“短、平、快”,即“时间周期短、平价销售、快速去化”。明年发展趋势今年底大部分的小盘基本处于销售扫尾期,而明年开始进入大盘时代,竞争重点主要是存在于大盘之间,除规模大之外,还具备高品质、中价位的功能,也将带动江北区域向“成气候、成规模、上档次”的方向发展。二、江北目前开发区域江北大道项目1、泰山新区大盘为主,客群素质相对较高泰山新区以发展大盘为主流,现有项目包括滨江新城(50万平方米)、旭日华庭(40万平方米)、华侨城(30万平方米)、浦东花园(13万平方米)、金泉·泰来苑(30万平方米),万江共和新城今年下半年将推出二期近30万,在目前江北楼盘中可以说都是比较上规模、上档次的新盘,主要面对的客群主要是本地居民,用以改善现有生活条件;部分的拆迁户,市区一些暂时经济短缺人员及投资者。
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