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doc61秋天，对于开发商来说本该是个收获的季节，而这个秋天却与往年有几分不同。“金九银十”被作为房地产的黄金定律,而今年在宏观调控的大环境下，这一定律却被无情地颠覆了。在楼市持续了几个月的冷清之后，被开发商寄予厚望的“金九银十”，并没有改变他们的命运。随着秋天最后一个节气“霜降”的来临，开发商已经感到了入冬的寒意。与房地产相关的诸多因素正考验着开发商的越冬能力。首先，观望气氛渐浓，开发商销售压力增大。市场观望情绪对开发商的杀伤力是可怕的。从今年5月份进入宏观调控期，市场随之进入了漫长的观望期。北京、上海等城市的楼盘销售就出现了明显下滑，沪杭房价涨幅和销售额双双下降。尽管开发商企图力挺房价，但收效甚微。许多开发商为了力挺房价，采取了“捂盘”策略，本想借“金九银十”上演绝地反击，好好赚上一把，没想到购房者比以前理性了许多，市场观望气氛不减，多数城市只是平淡收场。以上海为例，以前根本不需要促销的楼市，如今开发商祭出了打折、抽奖、送礼等种种营销法宝，有些地区房价甚至下降了近20，但销售形势未见根本好转。从九、十两个月的市场情况分析，由于大批楼盘未能出手，市场供应量增加，加之开发商急于回笼资金，市场竞争在所难免，甚至会异常惨烈。估计如果不采取降价、打折等销售策略，恐怕销售会更惨淡。
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